Na sprzedaż komfortowy, parterowy dom jednorodzinny z garażem w bryle budynku, o powierzchni użytkowej 129,92 m², oddany do użytku w 2022 roku. Nieruchomość położona jest w Ostrowinie w gminie Oleśnica, w spokojnej okolicy otoczonej kompleksami leśnymi. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 842 m². Większość widocznego na zdjęciach wyposażenia pozostaje w cenie (dokładny zakres do indywidualnego ustalenia).

To propozycja dla osób, które cenią bliskość natury i spokój, a jednocześnie nie chcą rezygnować ze sprawnego dojazdu do miasta: do Oleśnicy dojedziemy w ok. 15 minut, a wjazd na trasę S8 znajduje się zaledwie 5 minut od domu, dzięki czemu dojazd do Wrocławia (CH Korona) zajmuje około 35 minut.

Układ i wnętrze

Centralną część domu stanowi otwarta strefa dzienna o łącznej powierzchni blisko 40 m², na którą składa się salon (28,85 m²) połączony z kuchnią (10,37 m²). Kuchnia wykonana jest w zabudowie na wymiar, z frontami akrylowymi i osprzętem marki Blum, oraz w pełni wyposażona w sprzęt AGD Amica: płytę indukcyjną, okap, piekarnik i zmywarkę, a także lodówkę. W strefie dziennej na podłodze ułożono włoskie płytki, w pozostałej części domu panele.

Dom posiada trzy oddzielne pokoje (12,46 m², 13,05 m² oraz 10,52 m²). Jeden z nich jest obecnie zaadaptowany na salon usługowy, co stwarza ciekawą możliwość prowadzenia własnej działalności bezpośrednio w domu; pomieszczenie można też łatwo przywrócić do funkcji sypialni. Łazienka (7,02 m²) wyposażona jest zarówno w wannę wolnostojącą, jak i kabinę prysznicową 90 cm z odpływem liniowym, a także szafki oraz lustro z oświetleniem.

Całości dopełniają: wiatrołap z zabudową na wymiar (6,10 m²), osobna pralnia z zabudową (3,11 m²), kotłownia (8,69 m²) oraz korytarz (7,02 m²).

Garaż i strych

Do bryły budynku włączony jest garaż (22,81 m²) z oknem oraz bramą elektryczną otwieraną pilotem. Dodatkowym atutem jest strych nad całym domem, konstrukcja wiązarowa o nośności ok. 100 kg/m² daje możliwość zabudowy i zagospodarowania tej przestrzeni według własnych potrzeb.

Technologia i utrzymanie

Dom został wzniesiony w tradycyjnej technologii murowanej: ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego 24 cm, ocieplenie styropianem 15 cm, fundamenty żelbetowe, dach w konstrukcji wiązarowej kryty dachówką betonową, strop drewniany ocieplony wełną mineralną. Bardzo dobra izolacja termiczna (w podłogach styropian 12 cm) przekłada się na niskie koszty utrzymania.

Głównym źródłem ogrzewania jest piec na pellet o zużyciu ok. 3 ton na sezon grzewczy, połączony z ogrzewaniem podłogowym rozprowadzonym w całym budynku. Ciepła woda użytkowa (zasobnik 100 l) może być grzana piecem lub grzałką elektryczną, co daje elastyczność szczególnie poza sezonem grzewczym. Nieruchomość posiada przydomową oczyszczalnię ścieków (wywóz zaledwie co ok. 8 miesięcy, koszt ok. 400 zł). We wszystkich oknach (PCV, 3-szybowe) zamontowane są elektryczne rolety zewnętrzne o podwyższonej odporności na włamanie. Parapety wewnętrzne i zewnętrzne wykonano z kamienia, a podbitkę dachową wyposażono w punktowe oświetlenie.

Ogród i otoczenie

Działka jest zagospodarowana i obsadzona: trawy ozdobne, iglaki oraz drzewa owocowe, a do tego szklarnia. Z myślą o dzieciach przygotowano plac zabaw oraz stały basenik ogrodowy, które pozostają na wyposażeniu. Taras pozostaje do aranżacji według własnej koncepcji. Sąsiedztwo tworzy spokojna zabudowa jednorodzinna. Dojazd do osiedla odbywa się drogą gminną, gmina planuje jej utwardzenie.

Lokalizacja i komunikacja

Ostrowina to spokojna miejscowość w gminie Oleśnica, otoczona lasami, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana:

Do Oleśnicy dojedziemy w ok. 15 minut, a wjazd na trasę S8 znajduje się ok. 5 minut jazdy od domu, co zapewnia sprawny dojazd do Wrocławia: do CH Korona w ok. 35 minut.
Bliskość Oleśnicy gwarantuje wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: szkół, przedszkoli, sklepów i punktów usługowych.
Przystanek autobusowy znajduje się ok. 5 minut pieszo od domu, a zakupy zrobimy w sklepie Dino oddalonym o ok. 10 minut spacerem.
Miłośnicy wypoczynku nad wodą docenią bliskość zalewu w Stradomi, ok. 15 minut jazdy autem.
Okoliczne lasy to doskonałe warunki do spacerów, biegania i wycieczek rowerowych prosto z domu.
Zapraszam do kontaktu (telefonicznego oraz WhatsApp) i na prezentację nieruchomości. Można się ze mną kontaktować 7 dni w tygodniu.

Ogłoszenie bez prowizji od kupującego.

Oferuję również wsparcie sprawdzonego doradcy kredytowego, który chętnie zbada Państwa zdolność i pomoże w sprawnym uzyskaniu najlepszego finansowania na zakup tego domu.

Maciej Jankowski

Licencja PFRN nr: 32223