Na sprzedaż narożna działka w Ostrowinie (gmina Oleśnica), o powierzchni 1390 m2. Miejscowość cieszy się coraz większą popularnością wśród osób pracujących we Wrocławiu i Oleśnicy, a lubiących mieszkać w ciszy wśród natury. Miejscowość jest bardzo dobrze skomunikowana, dzięki S8 dojazd samochodem do Oleśnicy zajmuje około 10 12 minut, a do granic Wrocławia (węzeł Psi Pole) dojedziesz w około 25 30 minut.

Ostrowina leży w sercu pięknych kompleksów leśnych, w pobliżu znajdziemy między innymi obszar chronionego krajobrazu Wzgórza Ostrzeszowskie i Rychtalskie. W najbliższej okolicy nie ma ciężkiego przemysłu, co gwarantuje ciszę, spokój i zdrowsze środowisko do życia dla rodziny. Idealnie miejsce dla grzybiarzy, biegaczy i miłośników ogrodnictwa oraz wycieczek rowerowych.

MPZP dla działki ustanowił symbol MN/1- MN/59 (przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i szeregowej).
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;
4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;
5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;
6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;
7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45 ;
8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą
zabudową;
9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";
10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki,
zgodnie z przepisami odrębnymi;

W Ostrowinie funkcjonuje m.in. lokalny sklep spożywczy oraz publiczna szkoła podstawowa, co ułatwia codzienne funkcjonowanie z dziećmi. Natomiast kilka kilometrów dalej (w sąsiedniej Ligocie Polskiej) dostępne są przedszkole, market Dino i stacja paliw.

Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 152900 zł.
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację
Arkadiusz Franczyk, licencja zawodowa nr 23780.
tel.  
Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok. 1

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/59 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i
szeregowej,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,
b) istniejąca zabudowa zagrodowa,
c) budynki gospodarcze i garaże,
d) stawy hodowlane, oczka i zbiorniki wodne zgodnie z przepisami odrębnymi;
e) urządzenia towarzyszące,
f) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m,
g) zieleń urządzoną.
2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego
układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w 8.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;
4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;
5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;
6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;
7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45 ;
8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą
zabudową;
9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";
10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki,
zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach:
a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg,
b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i
podmurówek.
4. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:
1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,
2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,
3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45 ,
4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych.
5. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej, na
następujących warunkach:
1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od
strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych;
6. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla
obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek
budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie
zabudowy w odległości:
1) 20 m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL;
2) 10 m od linii rozgraniczających teren funkcji WS;
3) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy G;
4) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L;
5) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D

A corner plot of land for sale in Ostrowina (Oleśnica commune), with an area of 1,390 m². The town is becoming increasingly popular among people working in Wrocław and Oleśnica who enjoy living in a quiet, natural setting. The town is very well connected; thanks to the S8 expressway, Oleśnica is a 10-12-minute drive away, and the Wrocław city limits (Psi Pole junction) are about 25-30 minutes away. minutes.

Ostrowina lies in the heart of beautiful forest complexes, and nearby you'll find the protected landscape areas of the Ostrzeszów and Rychtal Hills. There's no heavy industry in the immediate area, guaranteeing peace, quiet, and a healthier environment for families. It's an ideal place for mushroom pickers, runners, gardeners, and cyclists.

The local spatial development plan for the plot established the symbol MN/1-MN/59 (basic designation: areas for single-family, detached, semi-detached and terraced housing development).
Arrangements regarding the principles of protection and shaping of spatial order as well as parameters and indicators
shaping of buildings and land development:
1) minimum development intensity index: 0.01;
2) maximum development intensity index: 0.5;
3) minimum biologically active surface index [%]: 25;
4) maximum building height [m]: 9;
5) minimum plot area [m2]: 800; for a semi-detached house 600; for a terraced house 350;
6) roof geometry: gable or hipped roof in brick color; multi-pitched roofs are permitted;
7) angle of inclination of the main roof slopes: from 30 to 45 ;
8) the requirement to use pastel colors for the facade, not contrasting with the surrounding
building;
9) prohibition of using sheet metal and plastic siding on facades;
10) it is permissible to locate buildings at a distance of 1.5 m from the plot boundary or at the plot boundary,
in accordance with separate provisions;

Ostrowino boasts a local grocery store and a public primary school, making everyday life with children easier. A few kilometers away (in neighboring Ligota Polska) there's a kindergarten, a Dino supermarket, and a gas station.

The selling price of the property is PLN 152,900.
I highly recommend it and invite you to a presentation.
Arkadiusz Franczyk, professional license no. 23780.
tel.  
MAGNUS Real Estate Agency, Wrocław, ul. Krakowska 52, room no. 1

The above offer is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )